Jak wygląda zakup mieszkania za gotówkę?

Opublikowano 7 lipca 2023

Czy kupno mieszkania za gotówkę jest opłacalne? Według statystycznych danych coraz więcej osób decyduje się na takie rozwiązanie. Cały proces jest zdecydowanie mniej złożony niż w przypadku zakupu mieszkania na kredyt. Dowiedz się, jakie są plusy i dlaczego warto zainwestować pieniądze w nieruchomości.

Kupno mieszkania za gotówkę – statystyki

Największe zainteresowanie transakcjami tego typu można zauważyć w dużych ośrodkach miejskich. Jest to związane z większą liczbą inwestycji, a także większymi możliwościami rozwoju. Według danych Narodowego Banku Polskiego znaczący wzrost zaobserwowano w największych miastach w Polsce, takich jak: Warszawa, Wrocław, Kraków, Gdańsk, Gdynia, Poznań czy Łódź. Dla przykładu w III kwartale 2021 roku aż 50% wszystkich transakcji została sfinalizowana ze środków własnych. To pokazuje, że zakup mieszkania za gotówkę we Wrocławiu lub innym mieście jest coraz popularniejszy wśród Polaków.

Zakup nieruchomości za gotówkę – dlaczego warto?

Obecna sytuacja ekonomiczna w Polsce i całym świecie odbija się na osobach, które zaciągnęły kredyty hipoteczne. Rosnąca inflacja, podwyżki stóp procentowych, a co za tym idzie rat kredytów, spędza sen z powiek tym, którzy zdecydowali się na zaciągnięcie pożyczki w banku. Niewątpliwym plusem zakupu mieszkania za gotówkę jest to, że nie musisz martwić się o dodatkowe koszty. Zapłacisz dokładnie tyle, ile wynosi wartość nieruchomości. W przypadku kredytu nie jest to takie oczywiste. Musisz doliczyć także odsetki, nie mówiąc już o długim czasie oczekiwania na decyzję banku o przyznaniu kredytu.

Warto zaznaczyć również, że kupując mieszkanie za gotówkę, masz czasem możliwość większej negocjacji ceny. Wpłata pełnej kwoty z góry często pozwala na korzystniejsze warunki zakupu.

Decydując się na kupno mieszkania za gotówkę, unikniesz też sporo stresu. Kredyt to opcja długoterminowa, zazwyczaj zobowiązanie na 25-30 lat, niezależnie od okoliczności.

Kupno mieszkania za gotówkę krok po kroku

Zastanawiasz się, jak kupić mieszkanie za gotówkę? Zależy to od kilku czynników. Jednym z najważniejszych jest podjęcie decyzji, czy kupić mieszkanie od dewelopera, czy z rynku wtórnego. Decydując się na całkiem nowe mieszkanie, można kupić tzw. dziurę w ziemi, a więc uiścić opłatę i podpisać umowę wstępną, zanim powstanie cała inwestycja. W przypadku zakupu gotowego lokalu podpisywana jest umowa ostateczna u notariusza, która zobowiązuje dewelopera do przeniesienia prawa własności na nabywcę lokalu, a kupującego do uiszczenia opłaty.

A jak wyglądają formalności związane z kupnem mieszkania za gotówkę z rynku wtórnego? W tym przypadku również konieczne jest sporządzenie umowy u notariusza. Zanim jednak przystąpimy do przelewu należności, warto sprawdzić dokładnie stan techniczny lokalu oraz status prawny nieruchomości. Może się bowiem okazać, że mieszkanie jest zadłużone, a prawo do niego mają też inne osoby. Oprócz opłat notarialnych konieczne jest również zapłacenie podatku PCC w wysokości 2% zakupu mieszkania.

Zakup mieszkania za gotówkę – jak udowodnić swój przychód?

Po zakupie mieszkania za gotówkę należy wziąć pod uwagę kontrolę z Urzędu Skarbowego. Wiele osób gromadzi pieniądze na lokacie lub koncie oszczędnościowym, w tym przypadku nie ma problemu z udowodnieniem swoich dochodów. Problem pojawia się, gdy nie mamy potwierdzenia zarobionych pieniędzy. Warto więc zadbać w pełni o udokumentowane przychody, aby uniknąć nieprzyjemności związanych z kontrolą skarbową.

Podsumowanie

Zakup mieszkania za gotówkę od dewelopera to rozwiązanie cieszące się dużym powodzeniem. Dzięki niemu można uniknąć wieloletniego spłacania kredytu i związanego z tym stresu. Jest to również dobry sposób na ulokowanie swoich oszczędności, czy dodatkowy dochód pasywny z wynajmu nieruchomości.

Szukasz mieszkania we Wrocławiu w dogodnej lokalizacji? Gradi Invest oferuje inwestycje deweloperskie we Wrocławiu dla osób ceniących sobie komfort i wysoki standard. Sprawdź zakładkę: mieszkania rynek pierwotny Wrocław i poznaj nasze dotychczasowe realizacje. Mieszkaj wygodnie, w otoczeniu przyrody. Możesz też wybrać apartamenty inwestycyjne we Wrocławiu od Gradi Invest!