Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania od dewelopera?

 w Blog

W czasach wysokiej inflacji wiele osób spełnia swoje marzenia o inwestowaniu w nieruchomości we Wrocławiu, Warszawie czy innych większych miastach w Polsce. Duża część decyduje się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Dla niejednego klienta jest to pierwszy taki zakup w życiu i nie do końca wie, jak się za to zabrać. W niniejszym artykule odpowiemy sobie na pytanie: na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania od dewelopera?

Jak wygląda kupno mieszkania od dewelopera?

Piękne wizualizacje, okrągłe słówka o wysokim standardzie czy ekologicznych materiałach albo pięknym widoku, a nierzadko okazuje się, że na miejscu jest dopiero przysłowiowa „dziura w ziemi”. Z tego powodu bardzo ważne jest sprawdzenie kilku istotnych kwestii:

  • Czy można zajrzeć do prospektu informacyjnego, który jest formalnie wymagany przy umowach deweloperskich? – powinien on być dostępny, gdy wyrazimy nasze zainteresowanie, a zawiera wszystkie najważniejsze informacje o charakterze technicznym, które mogą rozwiać wiele wątpliwości.
  • Czy deweloper gwarantuje wykorzystanie materiałów, które obiecuje? – skoro budynek jeszcze w większości przypadków nie stoi, warto sprawdzić czy mamy gwarancję materiałów do wykorzystania.
  • Jaki dokładnie jest standard, w którym odbiera się mieszkania? – warto sprawdzić, czy będą gotowe wszystkie instalacje? Czy deweloper montuje parapety wewnętrzne, drzwi, podłogi, czy kładzie gładzie na ścianach? – to wszystko ma przełożenie na to, ile trzeba będzie zainwestować w wykończenie.

Co warto zrobić, gdy decydujemy się na zakup mieszkania od dewelopera.

Warto dobrze zastanowić się nad tym jaka lokalizacja odpowiada nam najbardziej. Wielu potencjalnych klientów kieruje się ceną lub porównuje oferty promocyjne, nie skupiając się na jakości. Przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego należy jednak zastanowić się nad swoimi preferencjami i rozsądnie podejść do tematu, po uprzedniej analizie lokalnego rynku. Po wyborze kilku inwestycji, które spełniają kryteria podstawowe warto jest:

  • osobiście obejrzeć nieruchomość,
  • zapoznać się z planami zagospodarowania,
  • porównać ceny uwzględniając zakupy obligatoryjne (parking, komórki lokatorskie),
  • zapoznać się z innymi przedsięwzięciami firmy by upewnić się, że jest ona godna zaufania,
  • sprawdzić, czy deweloper oferuje wykończenia mieszkań i jakie są tego koszty,
  • sprawdzić szacowane koszty czynszu za metr kwadratowy.

Co jeszcze powinniśmy sprawdzić?

Bardzo ważne przy zakupie mieszkania od dewelopera są kwestie finansowe, a także terminy spłaty lub czas na uruchomienie kredytu przy umowach przedwstępnych. Warto jest też dokładnie sprawdzić czy ceny, które są podane to ceny brutto czy netto. Ceny netto często świadczą o tym, że mieszkanie sprzedawane jest jako lokal użytkowy i wówczas formalnie nie wolno w nim mieszkać! Ustawa deweloperska wyznacza prawa, które ma każdy, kto zdecyduje się na zakup mieszkania od dewelopera. Zabezpiecza ona potencjalnych kupców i zdecydowanie warto jest się jej przyjrzeć.

Przeczytaj również:

Pomysły i inspiracje na urządzenie biura w mieszkaniu

Prawie każdy potrzebuje prywatnej przestrzeni do pracy lub nauki w domu – dlatego przygotowaliśmy zestaw inspiracji dotyczących aranżacji biura w Twoim mieszkaniu. Niezależnie od tego, czy jesteś biznesmenem, pisarzem, freelancerem…

Jakie są aktualne trendy w aranżacji wnętrz?

Aktualne trendy w aranżacji wnętrz to temat, który budzi coraz większe zainteresowanie nie tylko wśród profesjonalistów, ale także wśród osób, które planują odświeżenie swojego mieszkania lub domu. Zmieniające się preferencje,…

Czym jest stan deweloperski mieszkania?

Stan deweloperski mieszkania to pojęcie, które często pojawia się na rynku nieruchomości, zwłaszcza gdy rozważamy zakup od dewelopera. Jest to termin, który może być niezrozumiały dla osób niezwiązanych z branżą…

Czy wynajem mieszkania jest dobrą inwestycją?

Kiedy rozważasz kupno mieszkania pod wynajem, stajesz przed jedną z kluczowych decyzji inwestycyjnych. Czy jest to rozsądny wybór, który może przynieść stabilność finansową i znaczący zwrot z inwestycji? W tym…

Plusy mieszkania z miejscem postojowym

Mieszkanie z miejscem postojowym to rozwiązanie, które łączy w sobie wiele korzyści. W obecnych czasach, gdy posiadanie samochodu jest standardem, własne miejsce postojowe przy mieszkaniu może znacznie ułatwić codzienne funkcjonowanie….

Inwestowanie w nieruchomości jako lokata kapitału

Zakup nieruchomości to najpewniejszy sposób na oszczędzanie. Tradycyjne formy, takie jak konta oszczędnościowe czy fundusze inwestycyjne, choć sprawdzone, nie zawsze oferują wysoką stopę zwrotu, są też mniej bezpieczne. Alternatywą może…

Czynniki zwiększające atrakcyjność mieszkania

Dobra lokalizacja to jedno z ważniejszych kryteriów, które wpływają na decyzję o zakupie mieszkania. Przemyślany wybór lokum to klucz do satysfakcji i komfortu życia. Co jeszcze zwiększa atrakcyjność lokalu? Jakie…

0

Zapraszamy do kontaktu!

Wypełnij poniższy formularz, lub zadzwoń do nas: +48 66 767 27 66