Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania od dewelopera?

 w Blog

W czasach wysokiej inflacji wiele osób spełnia swoje marzenia o inwestowaniu w nieruchomości we Wrocławiu, Warszawie czy innych większych miastach w Polsce. Duża część decyduje się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Dla niejednego klienta jest to pierwszy taki zakup w życiu i nie do końca wie, jak się za to zabrać. W niniejszym artykule odpowiemy sobie na pytanie: na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania od dewelopera?

Jak wygląda kupno mieszkania od dewelopera?

Piękne wizualizacje, okrągłe słówka o wysokim standardzie czy ekologicznych materiałach albo pięknym widoku, a nierzadko okazuje się, że na miejscu jest dopiero przysłowiowa „dziura w ziemi”. Z tego powodu bardzo ważne jest sprawdzenie kilku istotnych kwestii:

  • Czy można zajrzeć do prospektu informacyjnego, który jest formalnie wymagany przy umowach deweloperskich? – powinien on być dostępny, gdy wyrazimy nasze zainteresowanie, a zawiera wszystkie najważniejsze informacje o charakterze technicznym, które mogą rozwiać wiele wątpliwości.
  • Czy deweloper gwarantuje wykorzystanie materiałów, które obiecuje? – skoro budynek jeszcze w większości przypadków nie stoi, warto sprawdzić czy mamy gwarancję materiałów do wykorzystania.
  • Jaki dokładnie jest standard, w którym odbiera się mieszkania? – warto sprawdzić, czy będą gotowe wszystkie instalacje? Czy deweloper montuje parapety wewnętrzne, drzwi, podłogi, czy kładzie gładzie na ścianach? – to wszystko ma przełożenie na to, ile trzeba będzie zainwestować w wykończenie.

Co warto zrobić, gdy decydujemy się na zakup mieszkania od dewelopera.

Warto dobrze zastanowić się nad tym jaka lokalizacja odpowiada nam najbardziej. Wielu potencjalnych klientów kieruje się ceną lub porównuje oferty promocyjne, nie skupiając się na jakości. Przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego należy jednak zastanowić się nad swoimi preferencjami i rozsądnie podejść do tematu, po uprzedniej analizie lokalnego rynku. Po wyborze kilku inwestycji, które spełniają kryteria podstawowe warto jest:

  • osobiście obejrzeć nieruchomość,
  • zapoznać się z planami zagospodarowania,
  • porównać ceny uwzględniając zakupy obligatoryjne (parking, komórki lokatorskie),
  • zapoznać się z innymi przedsięwzięciami firmy by upewnić się, że jest ona godna zaufania,
  • sprawdzić, czy deweloper oferuje wykończenia mieszkań i jakie są tego koszty,
  • sprawdzić szacowane koszty czynszu za metr kwadratowy.

Co jeszcze powinniśmy sprawdzić?

Bardzo ważne przy zakupie mieszkania od dewelopera są kwestie finansowe, a także terminy spłaty lub czas na uruchomienie kredytu przy umowach przedwstępnych. Warto jest też dokładnie sprawdzić czy ceny, które są podane to ceny brutto czy netto. Ceny netto często świadczą o tym, że mieszkanie sprzedawane jest jako lokal użytkowy i wówczas formalnie nie wolno w nim mieszkać! Ustawa deweloperska wyznacza prawa, które ma każdy, kto zdecyduje się na zakup mieszkania od dewelopera. Zabezpiecza ona potencjalnych kupców i zdecydowanie warto jest się jej przyjrzeć.

Przeczytaj również:

Inwestowanie w nieruchomości jako lokata kapitału

Zakup nieruchomości to najpewniejszy sposób na oszczędzanie. Tradycyjne formy, takie jak konta oszczędnościowe czy fundusze inwestycyjne, choć sprawdzone, nie zawsze oferują wysoką stopę zwrotu, są też mniej bezpieczne. Alternatywą może…

Czynniki zwiększające atrakcyjność mieszkania

Dobra lokalizacja to jedno z ważniejszych kryteriów, które wpływają na decyzję o zakupie mieszkania. Przemyślany wybór lokum to klucz do satysfakcji i komfortu życia. Co jeszcze zwiększa atrakcyjność lokalu? Jakie…

Do kogo skierowany jest program Pierwsze Mieszkanie?

W dzisiejszych czasach posiadanie własnego mieszkania staje się coraz bardziej realne, dzięki różnym programom rządowym. W Polsce jedną z takich inicjatyw jest program Pierwsze Mieszkanie. Od kiedy obowiązuje i kto…

Jak urządzić mieszkanie?

Chcesz dowiedzieć się, jak urządzić mieszkanie, by było nie tylko funkcjonalne, ale dopasowane do Twoich potrzeb? Dzięki naszym podpowiedziom unikniesz popularnych błędów i stworzysz komfortową przestrzeń dla wszystkich domowników. Dowiedz…

Jakiej wielkości mieszkanie wybrać?

Jak wybrać najlepszy metraż mieszkania? Jakimi kryteriami kierować się podczas zakupu własnego lokum? Jeśli właśnie planujesz kupno nieruchomości, z pewnością zastanawiasz się nad tym, jaką wielkość powinno mieć mieszkanie. Nie…

Czym jest umowa rezerwacyjna z deweloperem?

Zastanawiasz się, czym jest umowa rezerwacyjna sprzedaży mieszkania? Dzięki niej osoba zainteresowana zakupem nieruchomości ma możliwość zapewnienia sobie pierwszeństwa nabycia wybranego przez siebie lokalu. Jest to korzystne zarówno dla kupującego,…

Jak wygląda zakup mieszkania za gotówkę?

Czy kupno mieszkania za gotówkę jest opłacalne? Według statystycznych danych coraz więcej osób decyduje się na takie rozwiązanie. Cały proces jest zdecydowanie mniej złożony niż w przypadku zakupu mieszkania na…

0

Zapraszamy do kontaktu!

Wypełnij poniższy formularz, lub zadzwoń do nas: +48 66 767 27 66