Co ma wpływ na cenę mieszkania?

Opublikowano 30 maja 2023

Zastanawiasz się, co wpływa na cenę mieszkania? Jest ona zależna od wielu czynników, które stale podlegają modyfikacjom, stąd też zmieniające się i rosnące ceny. W tym artykule przybliżymy Ci podstawowe pojęcia oraz elementy wpływające na finalną wartość mieszkania. Dowiedz się, w jaki sposób zmieniające się warunki ekonomiczne kształtują rynek nieruchomości.

Co wpływa na cenę mieszkania – rosnące ceny gruntów pod budowę

Co wpływa na wartość mieszkania? Jednym z istotnych czynników jest cena gruntu. Dostęp do działek budowlanych, szczególnie w dużych miastach jest coraz mniejszy. Ilość ziemi jest ograniczona, szczególnie w ścisłym centrum miasta, a to wiąże się z rosnącymi cenami mieszkań oferowanych przez deweloperów. Jeśli szukasz dobrej lokalizacji w dużym mieście, cena za metr kwadratowy może sięgać nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Od czego zależą ceny mieszkań w Polsce? Materiały budowlane

Co jeszcze wpływa na wartość nieruchomości? Nie można zapomnieć o tak istotnym czynniku, jak cena materiałów budowlanych. Sytuacja na rynku budowlanym, rosnąca inflacja oddziałują na wzrost cen. Do tego dochodzą coraz wyższe opłaty transportowe i koszty pozyskiwania surowców. Wszystkie te czynniki miały wpływ na znaczną podwyżkę cen materiałów od 2021 roku. To z kolei przyczyniło się do podniesienia cen nieruchomości.

Wartość nieruchomości a roboty budowlane

Kolejnym istotnym czynnikiem, który brany jest pod uwagę podczas wyceny mieszkań, jest robocizna. Chodzi tu nie tylko o prace związane z budową, ale również doprowadzenie lokali do stanu deweloperskiego. W branży budowlanej można zauważyć wyższe koszty siły roboczej, co przekłada się na finalną cenę nieruchomości.

Czynniki gospodarcze i polityczne

Nie można zapominać o innych czynnikach, które kształtują ceny mieszkań. Rosnąca inflacja, podwyżka stóp procentowych, pandemia, a także wojna za naszą wschodnią granicą również wpływają na wzrost cen mieszkań. Szczególnie jest to widoczne na rynku nieruchomości w dużych ośrodkach miejskich jak Warszawa, Wrocław, Gdańsk czy Kraków.

Jak wycenić mieszkanie?

Wartość rynkowa nieruchomości również zależy od kilku składowych. Nie wiesz, jak wycenić mieszkanie? Możesz skorzystać z pomocy rzeczoznawcy lub z gotowych kalkulatorów dostępnych online. Istnieją jednak pewne konkretne wytyczne, według których oceniana jest wartość lokalu.

Rynek wtórny czy pierwotny?

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego może wiązać się z wyższymi kosztami. Zazwyczaj standard wykończenia takiego lokalu, a także stan samego budynku jest zdecydowanie wyższy, niż w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego. Niektórzy, chcąc zaoszczędzić, decydują się na kupno mieszkania przeznaczonego do remontu z rynku wtórnego. Biorąc pod uwagę rosnące ceny prac wykończeniowych i materiałów budowlanych, nie wydaje się to jednak rozwiązanie korzystne finansowo. Przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego w wielu przypadkach nie da się też jednoznacznie ocenić stanu nieruchomości, dopiero po czasie okazuje się, jaka inwestycja w remont jest wymagana. Na rynku pierwotnym to ryzyko jest dużo mniejsze.

Lokalizacja nieruchomości

Na cenę nieruchomości wpływa również lokalizacja. Mieszkania w dużych miastach, z dobrym dojazdem lub wręcz dojściem do najważniejszych punktów, także mają wyższą wartość. Podobnie jest w przypadku lokali umiejscowionych w pobliżu terenów rekreacyjnych, parków czy rzek, co doceniają szczególnie rodziny z dziećmi. Takie nieruchomości są droższe niż mieszkania na blokowiskach.

Standard wykończenia

Wartość rynkowa nieruchomości zależy m.in. od standardu wykończenia – chodzi tu głównie o jakość materiałów budowlanych i stan techniczny. Im wyższy standard i wyposażenie, tym wyższa będzie cena: na przykład klimatyzacja, system smart home, rolety zewnętrzne czy grzejniki kanałowe. Jakie jeszcze czynniki wpływają na standard lokalu? To również liczne udogodnienia dla mieszkańców – siłownia, rowerownia, spa, usługa concierge. Ważną rolę odgrywa też balkon lub taras – lokale, które ich nie mają, są zdecydowanie tańsze.

Umiejscowienie lokalu

Na finalną cenę ma wpływ również umiejscowienie nieruchomości. Najdroższe są lokale na wysokich piętrach, najtańsze – bez widoku i przestrzeni za oknem. Jeśli chodzi o lokale na najwyższym piętrze, zależy to w dużej mierze od standardu całej inwestycji. Duże apartamenty wyposażone w piękne, widokowe przestrzenie zewnętrzne na ostatnim piętrze często należą do najdroższych. W nowym budownictwie ważna jest również winda – jej brak obniża wartość mieszkań w budynku.

Podsumowanie

Ceny mieszkań uzależnione są od wielu, stale zmieniających się okoliczności. Podlegają prawom rynku nieruchomości, a także czynnikom politycznym i ekonomicznym. Jeśli nie wiesz, jak obliczyć wartość mieszkania, najlepiej zgłoś się do rzeczoznawcy, który pomoże Ci ustalić wartość lokalu. Szukasz atrakcyjnej nieruchomości? Gradi Invest oferuje inwestycje deweloperskie we Wrocławiu. Wykonane w wysokim standardzie i umiejscowione w dogodnych lokalizacjach apartamenty inwestycyjne Wrocław to gwarancja dobrze ulokowanego kapitału. Sprawdź nasze dotychczasowe realizacje w zakładce mieszkania rynek pierwotny Wrocław i wybierz nieruchomość spełniającą wszystkie Twoje oczekiwania.