Jaka jest cena wykończenia mieszkania od dewelopera?

Opublikowano 27 czerwca 2024

Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? To pytanie często zadają sobie osoby planujące zakup własnego lokum. Stan deweloperski oznacza, że mieszkanie jest przygotowane do dalszych prac wykończeniowych, co daje możliwość pełnej personalizacji wnętrza. Jednak wiąże się to z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów na jego wykończenie. Planowanie budżetu na te prace wymaga uwzględnienia wielu czynników, które wpływają na końcową cenę, takich jak standard wykończenia, ceny materiałów i wynagrodzenie fachowców. Przeczytaj nasz wpis, aby dowiedzieć się, na co zwrócić uwagę.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania?

Wiele zależy od naszych oczekiwań, standardu wykończenia, cen materiałów i pracy fachowców. Można przyjąć, że przy średnim standardzie wykończenia, koszt wykończenia mieszkania zaczyna się od około 1500 zł/m² i może wynieść nawet kilkanaście tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Na ostateczną cenę wpływa wiele czynników, takich jak wybór materiałów (podłogi, płytki, farby), jakość i marka używanych produktów, poziom personalizacji, a także zakres prac, które chcemy zlecić. Wybór tańszych materiałów i samodzielne wykonanie niektórych prac może znacząco obniżyć koszty, ale wymaga czasu, fachowej wiedzy i umiejętności. Z kolei zatrudnienie projektanta, a także doświadczonej ekipy remontowej i inwestycja w materiały z wyższej półki podniosą cenę wykończenia, ale mogą zapewnić wyższą jakość i trwałość.

Nie bez znaczenia są również lokalne różnice w cenach usług budowlanych. W dużych miastach, takich jak Warszawa, Wrocław czy Kraków, stawki mogą być wyższe niż w mniejszych miejscowościach. Dodatkowo aktualna sytuacja rynkowa, w tym zmiany cen materiałów budowlanych i dostępność fachowców, również ma wpływa na koszty. Planując wykończenie mieszkania, warto zatem przygotować szczegółowy kosztorys i porównać oferty różnych dostawców oraz wykonawców. Pozwoli to lepiej oszacować budżet i uniknąć niespodzianek finansowych w trakcie realizacji prac.

Cena wykończenia mieszkania – na co zwracać uwagę?

Zakładając, że wybieramy mieszkanie w stanie deweloperskim, musimy być przygotowani na ponoszenie dodatkowych kosztów związanych z wykończeniem. Aby dowiedzieć się, jaka jest cena wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim, najpierw należy zwrócić uwagę na kilka czynników:

Standard wykończenia – to od niego zależy, jakie materiały wybierzemy do wykończenia mieszkania. Wyższy standard oznacza wybór droższych, trwalszych i bardziej estetycznych materiałów, takich jak podłogi z drewna egzotycznego, luksusowe płytki, wysokiej jakości farby czy armatura łazienkowa.
Fachowcy – stawki poszczególnych firm mogą znacznie różnić się w zależności od doświadczenia, terminowości oraz jakości świadczonych usług. Wybór ekipy remontowej o dobrej reputacji i z odpowiednimi referencjami może okazać się ważny dla ostatecznego efektu prac. Różnice w cenach często związane są również z lokalizacją – w dużych miastach usługi mogą być droższe niż w mniejszych miejscowościach.
Wielkość mieszkania – decyduje o ilości potrzebnych materiałów i pracy do wykonania. Im większe mieszkanie, tym więcej materiałów i dłuższy czas potrzebny na jego wykończenie. Warto również pamiętać, że niektóre prace, takie jak instalacja elektryczna czy hydrauliczna są bardziej kosztowne w większych pomieszczeniach.
Dodatkowe koszty – warto uwzględnić również pozostałe koszty, takie jak projektowanie wnętrz, konsultacje z architektem, a także transport materiałów i ewentualne opłaty za ich składowanie czy wywóz gruzu. Koszty te mogą znacznie zwiększyć budżet przeznaczony na wykończenie mieszkania.
Termin realizacji – czas, w jakim chcemy zakończyć prace, również ma znaczenie. Szybsza realizacja może wiązać się z wyższymi kosztami, szczególnie jeśli wymaga zatrudnienia dodatkowych pracowników lub pracy po godzinach.

Koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego

Koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego to kwota, którą musimy zarezerwować na dodatkowe prace po zakupie lokalu. Mimo że otrzymujemy od dewelopera lokal z zamontowanymi wszystkimi instalacjami, wiele pozostaje do wykonania. Aby mieszkanie stało się całkowicie funkcjonalne, trzeba przeprowadzić szereg prac, które wiążą się z dodatkowymi kosztami.

Podłogi i ściany – koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim obejmuje wykończenie podłóg oraz malowaniem ścian. Wybór materiałów takich jak panele, płytki ceramiczne, czy parkiet wpływa na cenę, podobnie jak decyzja o rodzaju użytych farb. Warto też uwzględnić koszty przygotowania powierzchni, takie jak gruntowanie i gładzenie ścian.
Łazienka i kuchnia – te dwa pomieszczenia wymagają szczególnej uwagi i znaczących nakładów finansowych. Montaż armatury, kabiny prysznicowej, wanny, mebli kuchennych oraz urządzeń AGD to inwestycje, które mogą znacząco zwiększyć budżet. Koszt wykończenia łazienki i kuchni obejmuje także układanie płytek, instalację oświetlenia i wykończenie detali.
Instalacje – chociaż deweloper dostarcza mieszkanie z podstawowymi instalacjami elektrycznymi i hydraulicznymi, lub na przykład z systemem smart home, często konieczne są dalsze prace. Może to obejmować montaż dodatkowych gniazdek, przełączników, punktów świetlnych oraz dopasowanie instalacji do indywidualnych potrzeb i preferencji.
Meble i wyposażenie – Kompleksowe wykończenie mieszkania obejmuje również zakup mebli i niezbędnego wyposażenia, takiego jak łóżka, szafy, stoły, krzesła, kanapy oraz oświetlenie. W zależności od standardu i stylu wybranych mebli koszty mogą się znacząco różnić. Najdroższe są porządne meble wyprodukowane na zamówienie.
Nieprzewidziane wydatki – w trakcie prac wykończeniowych mogą pojawić się różne sytuacje, takie jak konieczność dodatkowych napraw, zmiany planów czy zakup dodatkowych materiałów. Zawsze warto zarezerwować pewien margines w budżecie na pokrycie takich niespodziewanych kosztów.

Podsumowanie

Decydując się na zakup mieszkania, warto z góry zastanowić się nad ceną wykończenia. Przede wszystkim, planowanie budżetu to kluczowy krok, który pomoże uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek finansowych. Koszty mogą się znacznie różnić w zależności od wybranych materiałów, standardu wykończenia, cen usług fachowców oraz wielkości mieszkania. Jeżeli interesuje Cię zakup własnego lokum, odwiedź naszą stronę deweloper Wrocław. Informacje na temat naszych inwestycji znajdziesz w zakładkach apartamenty inwestycyjne Wrocław oraz mieszkania rynek pierwotny Wrocław.